Vỡ tín dụng BĐS: Sợ nhất khi ngân hàng và chủ đầu tư “đi đêm”

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, nguy cơ “vỡ” tín dụng dụng bất động sản cao nhất xảy ra với cá

Tìm vốn cho bất động sản trong bối cảnh nhà băng quốc gia đang dự kiến sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN đang là nỗi lo của các tổ chức bất động sản.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp cho hay, bây giờ, các công ty bất động sản tìm vốn ở 3 nguồn chính: nguồn tự có, nguồn người mua góp vốn và nguồn tín dụng nhà băng. Trong đó, đối với phần đông dự án bất động sản thương mại, nguồn vốn phải trông cậy là nguồn vốn từ ngân hàng. Do đó, các chính sách hoặc phương thức huy động sẽ thúc đẩy khăng khít tới sự tồn tại và phát triển của thị trường bất động sản.

Những năm gần đây, sự phục hồi của thị trường bất động sản có công lao, đóng góp lớn của ngân hàng. ngoài ra, việc nhà băng nhà nước đang lấy quan điểm sửa đổi Thông tư 36 theo hướng nâng cao hệ số rủi ro từ 150% lên 250% và giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn vào dự án trung, dài hạn từ 60% xuống còn 40% khiến nhiều công ty lo lắng.

“Là một tổ chức kinh doanh bất động sản, chúng tôi khôn cùng thận trọng khi quyết định vay vốn đầu tư, các phương án kinh doanh luôn chuẩn bị giả định cho cảnh huống xấu nhất. cho nên, luôn được các ngân hàng mời chào vay vốn. Do đó, dù ngân hàng có kiểm soát tín dụng và nâng hệ số rủi ro lên 250% thì công ty chúng tôi cũng không bị thúc đẩy. ngoài ra, xét về toàn cục thị trường, việc sửa đổi Thông tư 36 lại đang gây lo lắng”, ông Hiệp khẳng định.

Theo tổ chức này, cách kiểm soát tín dụng bất động sản tốt nhất hiện thời là phải rẽ ròi, kiểm soát chặt chẽ, thậm chí không nên cho phép tình trạng sở hữu chéo giữa ngân hàng thương nghiệp và chủ đầu tư dự án bất động sản.

“Đây là nguy cơ dễ xảy ra tình trạng vỡ lẽ tín dụng nhất, một khi nhà băng thương mại sử dụng nguồn vốn huy động để đầu tư vào bất động sản. Nếu bất động sản trầm lắng hoặc khủng hoảng thì số vốn của nhà băng đó và dự án sẽ mặc kẹt, gây vỡ trận ngay”, ông Hiệp nói.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp kiến nghị, thay vì siết tín dụng, nhà băng nhà nước cần kiểm soát chặt chẽ việc cấp tín dụng của ngân hàng thương nghiệp với chủ đầu tư dự án làm sao phải thật bảo đảm an toàn. Mỗi ngân hàng thương nghiệp cần xác định tiêu chí cho vay của mình đối với công ty bất động sản. thí dụ, căn cứ vào tổng vốn vay/vốn điều lệ của tổ chức, căn cứ lịch sử tín dụng của công ty, điều kiện cụ thể của dự án xin vay… Những tiêu chí này nếu được nhà băng thương mại thực hành chặt chẽ khi giải ngân thì sẽ không có tình trạng chiêu mộ số công ty thoải mái “ôm” dự án nằm chờ như bây giờ.

ảnh hưởng đến tín dụng bất động sản, PGS.TS Hoàng Văn Cường, Phó hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế quốc dân nhận định, năm 2016 sẽ tiếp tục có một lượng lớn vốn đầu tư đổ vào thị trường bất động sản. Đây là thời đoạn cần có sự tham dự hăng hái của hệ thống tín dụng ngân hàng theo hướng nới lỏng cơ chế cho vay, với phí tổn vốn hợp lý tương trợ trực tiếp cho các chủ đầu tư các dự án có sản phẩm dở dang thuộc các vùng lân cận có tiềm năng phát triển. Đây cũng là cơ hội tốt để các nhà băng trăng trưởng tín dụng. Dù vậy, cần nởi lỏng tín dụng vào phía cầu (người mua nhà) hơn là phía cung (doanh nghiệp).

Đặc biệt, PGS.TS Hoàng Văn Cường đề nghị, ngân hàng quốc gia nên dành 20.000 - 40.000 tỷ đồng chuẩn y tái cấp vốn với lãi suất hợp lý và thời hạn tối đa 10 năm tùy theo đối tượng vay vốn để tương trợ các nhà băng cho vay nhà ở xã hội.

ngoài ra, để thị trường bất động sản và hệ thống nhà băng phát triển bền vững, cần đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường bất động sản (hình thành các quỹ đầu tư bất động sản, cơ quan tái cho vay thế chấp nhà ở, quỹ tiết kiệm nhà ở…), thay vì chỉ phụ thuộc vào vốn nhà băng.